Calculateur de la TPI au Maroc
Combien vous coûtera la taxe sur le profit immobilier quand vous revendez ? Entrez votre prix de vente, votre prix d'achat, vos frais et votre durée de détention : l'outil applique les 20 % sur le profit et le minimum de 3 % du prix, puis affiche le montant retenu et votre net vendeur estimé.
Gratuit, sans inscription · Barème 2026 · Estimation indicative.
Estimez votre TPI et votre net vendeur
Renseignez les quatre montants ci-dessous : le calcul se met à jour instantanément. Si le bien était votre résidence principale, indiquez-le pour tester l'exonération.
Le montant auquel vous cédez le bien, en dirhams.
Le prix auquel vous aviez acheté le bien à l'origine.
Frais de notaire, enregistrement, travaux et intérêts justifiés. À défaut de justificatifs, ils sont souvent évalués à 15 % du prix d'acquisition.
Nombre d'années écoulées entre l'achat et la vente.
Exonération possible à partir de 6 ans d'occupation à titre de résidence principale.
La taxe sur le profit immobilier, sans jargon
La TPI est l'impôt dû lorsqu'un particulier revend un bien immobilier au Maroc en réalisant une plus-value. Elle ne frappe pas le prix de vente, mais le profit : la différence entre ce prix et ce que le bien vous a réellement coûté. C'est le vendeur qui la supporte, et le notaire la retient au moment de la cession.
Du prix de vente au profit imposable
Le profit imposable s'obtient en retranchant du prix de cession le prix d'acquisition d'origine et les frais justifiés : droits d'enregistrement, honoraires de notaire, travaux et intérêts d'emprunt. Faute de justificatifs, ces frais sont évalués forfaitairement à 15 % du prix d'acquisition. La loi permet en outre de réévaluer le prix d'achat à l'aide de coefficients officiels tenant compte de l'inflation entre les deux dates — un mécanisme que ce calculateur simplifie volontairement pour rester lisible.
Un taux de 20 %, un minimum de 3 %
La taxe s'élève à 20 % du profit. Mais elle ne peut jamais descendre sous une cotisation minimale de 3 % du prix de vente, y compris quand la revente se solde par une perte. Le montant réellement dû est donc le plus élevé des deux. La déclaration et le paiement interviennent dans les 30 jours suivant la vente, en principe par l'intermédiaire du notaire.
Les exonérations à connaître
La cession de la résidence principale occupée depuis au moins six ans est exonérée ; d'autres cas visent certaines transmissions familiales et les petites cessions sous conditions. Pour anticiper l'ensemble de vos coûts, complétez ce calcul avec notre calculateur des frais de notaire, et si vous préparez une mise en vente, nos conseils pour bien fixer votre prix de vente aident à raisonner en net vendeur. Les agences qui pilotent leurs dossiers sur le CRM immobilier Darix conservent chaque justificatif au bon endroit, du mandat à l'acte — et comparent en un clic les tarifs adaptés à leur équipe.
Vos questions sur la TPI
Qui doit payer la TPI au Maroc ?
La taxe sur le profit immobilier est due par le vendeur, car elle porte sur la plus-value qu'il réalise à la revente. En pratique, le notaire retient le montant au moment de la cession et la déclaration est déposée auprès de la DGI dans les 30 jours qui suivent la vente.
Comment calcule-t-on la TPI concrètement ?
On part du profit imposable : prix de vente moins prix d'acquisition moins frais justifiés. La TPI vaut 20 % de ce profit, mais ne peut jamais être inférieure à 3 % du prix de vente. Le montant retenu est donc le plus élevé des deux : 20 % du profit ou 3 % du prix de cession.
La vente de ma résidence principale est-elle exonérée de TPI ?
Oui. La cession de la résidence principale est exonérée de TPI lorsque le logement a été occupé à ce titre pendant au moins six ans avant la vente. En deçà de cette durée d'occupation, le profit reste imposable dans les conditions de droit commun.
Pourquoi l'estimation de ce calculateur peut-elle différer du montant réel ?
Cet outil applique les règles couramment admises (20 % du profit, minimum de 3 %) sans réévaluer le prix d'acquisition par les coefficients officiels liés à l'inflation, ni intégrer tous les abattements ou exonérations particulières. Le montant exact dépend de votre situation : seuls la DGI ou votre notaire établissent le décompte définitif.
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